INVESTMENT MEMORANDUM

Repubblica Dominicana - Sintesi per Investitori Istituzionali Europei 2026

 

1. Executive Overview

La Repubblica Dominicana rappresenta attualmente una delle piattaforme economiche più stabili e performanti dell’area Caraibica e Centroamericana. Il Paese ha consolidato un modello di crescita sostenuto da tre pilastri fondamentali:

 

1. Turismo internazionale ad alta intensità di capitale

2. Sviluppo immobiliare e infrastrutturale

3. Sistema di zone franche orientato all’export

 

Per investitori istituzionali europei, fondi immobiliari, family office, gruppi industriali e holding patrimoniali, la Repubblica Dominicana offre un equilibrio competitivo tra rendimento atteso, stabilità normativa e accesso ai mercati nordamericani.

 

2. Quadro Macroeconomico 2023–2026

2.1 Prodotto Interno Lordo (PIL)

 

Anno               PIL nominale (USD miliardi)            Crescita reale

2023                        ~121–125                                            4,7%

2024                        ~130                                                    5,0%

2025*                     ~135–138                                         4,5–5,0%

2026*                      ~140+                                            4,5% stimato

 

*Proiezioni basate su trend consolidati e dinamica settoriale. Il ritmo di crescita si colloca stabilmente sopra la media latinoamericana, con bassa volatilità relativa rispetto a economie comparabili.

 

2.2 Inflazione e Stabilità Monetaria

​

• Inflazione media 2023–2024: 3%–4%

• Politica monetaria prudente

• Riserve internazionali superiori a USD 14 miliardi

• Stabilità del tasso di cambio con oscillazioni contenute

 

La presenza diffusa del dollaro statunitense nelle transazioni immobiliari e commerciali riduce il rischio valutario per investitori europei.

 

2.3 Investimenti Diretti Esteri (IDE)

Anno                     IDE (USD miliardi)

2023                      ~4,2

2024                      ~4,5

2025*                    ~4,5–5,0

 

Principali destinazioni:

• Turismo e resort

• Real estate residenziale

• Energia

• Manifattura in zona franca

Il flusso costante di IDE indica fiducia strutturale degli operatori internazionali.

 

2.4 Turismo – Dati 2023–2026

Anno                  Arrivi totali (milioni)

2023                   >10

2024                   ~11

2025*                 11–12 stimati

 

La Repubblica Dominicana è stabilmente la prima destinazione turistica dei Caraibi per volume di arrivi.

Implicazioni per investitori:

• Domanda strutturale per infrastrutture alberghiere

• Crescita del segmento condo-hotel

• Espansione della locazione turistica

• Sviluppo di servizi complementari

 

3. Analisi Settoriale

3.1 Turismo e Hospitality

Il settore contribuisce in modo significativo al PIL e alla generazione di valuta estera.

 

Opportunità istituzionali:

• Sviluppo resort integrati

• Acquisizione portafogli alberghieri

• Strutture miste hotel-residenziale

• Asset management turistico

 

La Legge 158-01 consente esenzioni fiscali fino a 15 anni, migliorando sensibilmente l’IRR di progetto.

 

3.2 Real Estate e Sviluppo Immobiliare

Zone ad alta concentrazione di capitale:

• Punta Cana / Bávaro

• Cap Cana

• Las Terrenas

• Bayahibe

• Santo Domingo (segmento premium)

 

Rendimenti lordi medi:

• 6%–10% locazione turistica

• Rivalutazione capitale in aree ad alta crescita

 

Il mercato beneficia di:

• Crescita classe media locale

• Domanda nordamericana ed europea

• Infrastrutture in espansione

 

3.3 Zone Franche e Industria Export

Il regime di zona franca offre:

• 100% esenzione imposta sul reddito

• Esenzione IVA

• Esenzione dazi

• Infrastrutture industriali dedicate

 

Settori rilevanti:

• Tessile e manifattura leggera

• Dispositivi medici

• Servizi BPO e call center

• Assemblaggio elettronico

La vicinanza agli Stati Uniti rappresenta un vantaggio competitivo logistico.

 

4. Strutture Giuridiche e Protezione dell’Investimento

4.1 Strumenti Societari

• SRL (forma più flessibile e utilizzata)

• SA (progetti di grande dimensione)

• Filiale di società estera

• Holding dominicana o estera

 

La normativa garantisce:

• Parità di trattamento

• Rimpatrio libero utili

• Nessuna restrizione su capitale straniero

 

5. Fiscalità e Pianificazione Internazionale

5.1 Imposte Principali

• Imposta societaria: 27%

• ITBIS (IVA): 18%

• Imposta trasferimento immobiliare: 3%

• Ritenuta su dividendi: applicabile secondo normativa vigente

 

5.2 Pianificazione per Investitori Europei

Strumenti utilizzabili:

• Holding europea di controllo

• Strutturazione veicoli dedicati (SPV)

• Coordinamento con normativa UE

• Ottimizzazione flussi dividendi

Una pianificazione corretta consente riduzione dell’esposizione fiscale complessiva.

 

6. Residenza per Investimento

Investimento indicativo minimo: USD 200.000.

 

Benefici:

• Procedura accelerata

• Inclusione familiare

• Stabilità giuridica personale

• Accesso bancario locale

• Possibile naturalizzazione nel medio periodo

 

Elemento strategico per investitori che intendano stabilire presenza permanente.

 

7. Risk Assessment

Principali rischi:

• Titolarità immobiliare non verificata

• Incertezza urbanistica

• Struttura contrattuale inadeguata

• Mancanza di governance societaria

• Pianificazione fiscale incompleta

 

Mitigazione:

• Due diligence preventiva

• Audit legale completo

• Strutturazione multilivello

• Monitoraggio compliance continuativo

 

8. Conclusione

La Repubblica Dominicana offre:

• Crescita stabile 4–5% annuo

• IDE superiori a USD 4 miliardi

• Turismo oltre 10 milioni visitatori

• Incentivi fiscali strutturati

• Regime favorevole per capitale straniero

 

Per investitori europei con orizzonte medio-lungo termine, il paese rappresenta una giurisdizione con un il miglior rapporto rischio/rendimento nell’area Caraibica.